Арест недвижимости – это отдельная процедура или в рамках общего ареста имущества, налагаемая судом или другим уполномоченным органом. Данные об этом заносятся в единый реестр ЕГРН. Арест подразумевает запрет на совершение регистрационных действий, например, продажи или дарения, а также на сдачу объекта в аренду. Цель наложения ареста – сохранить недвижимое имущество за собственником, чтобы потом за счет этого обеспечить платежеспособность при взыскании по обязательствам. Рассмотрим, какое имущество может быть арестовано, по каким причинам, как это узнать. Далее предоставим пошаговую инструкцию, как снять арест.
Какое имущество может быть арестовано
По решению суда аресту подлежит любой объект строительства, как жилой, так и не жилой, например: квартира, частный дом, дача, гараж, коммерческая недвижимость. Запрет продавать или дарить недвижимость распространяется на земельный участок, на котором находится объект, если он приватизирован.
Арест может накладываться на отдельный земельный участок, если тот принадлежит должнику, не погасившему свои обязательства перед кредиторами. Например, гражданин купил землю для будущего строительства дома или гаража, но еще не приступил к работе. Сюда же относится купленное парковочное место для автомобиля.
Аресту подлежит как вся квартира или дом, находящаяся в собственности должника, так и часть этой недвижимости, если собственность долевая. Единственное жилье тоже могут арестовать. Здесь важно понимать разницу – забрать не могут, а арестовать – могут.
Кто и в каких случаях может арестовать недвижимость
Самая распространенная ситуация, когда недвижимость арестовывается – возникновение долгов:
- Физическое лицо берет кредит в банке или заем в МФО.
- Возникают непредвиденные финансовые трудности, трудно отдать долг.
- После неудачных переговоров и попыток вернуть свои деньги, кредиторы подают заявление в суд.
- Суд выдает постановление о взыскании долга.
- Решение передается судебным приставам в ФССП, начинающим исполнительное производство по взысканию.
- Они пытаются вернуть задолженность, арестовав банковские счета должника, подав документы по официальному месту работы, чтобы организовать отчисления из зарплаты и пр.
- Когда эти меры не приносят результата, приставы могут наложить арест на недвижимость (квартиру, дачу, гараж), чтобы сохранить это имущество за должником в рамках обеспечения обязательств.
Если других способов вернуть кредиторам их средства нет, приставы могут выставить квартиру на торги. С полученных средств покрываются долги. Но продать единственное жилье не могут. Такой сценарий бывает при задолженности перед МФО, банками, налоговой, ГИБДД и пр.
Среди других ситуаций, в которых возможен арест недвижимости: судебный раздел имущества супругов при разводе, оспаривание завещания, расторжение сделки купли-продажи из-за выявленного обмана. Если физическое лицо совершило ДТП или по его вине произошла коммунальная авария (затопило подъезд, сгорели квартиры), и отказывается возмещать ущерб, возможно наложение ареста на его недвижимое имущество.
Как проверить, что на имущество наложен арест
Проверить наличие или отсутствие ареста можно через единый реестр ЕГРН. Для этого:
- Перейдите на официальный сайт Росреестра.
- Найдите раздел «Сервисы».
- В нем перейдите на вкладку под названием «Получение сведений из ЕГРН».
- Заполните открывшуюся форму, указав кадастровый номер (если известен), адрес, тип объекта.
- Выберите тип выписки, а именно – «об основных характеристиках и правах».
- Укажите, куда нужно отправить выписку. Удобнее всего – на электронную почту.
- Закажите выписку на интересующий объект, оплатив услугу.
- Скачайте выписку через 5-30 минут. Она будет в формате PDF, заверенная цифровой подписью.
Услуга платная. Если авторизоваться через сервис Госуслуги, то выйдет почти на 50% дешевле. В документе будет указан собственник, площадь, кадастровая стоимость, кто арестовал объект, на какой срок наложено ограничение. При проверке чужой собственности, данные владельца будут скрыты, а вот информация про ограничения на регистрационные действия останется видна.
Как снять арест: пошаговый план
Если вы узнали, что ваша недвижимость арестована, это может испортить планы по продаже, другим сделкам. Ниже приводится несколько вариантов снятия ареста с пошаговым планом к каждому. Поскольку распространенная причина наложения запрета на регистрационные действия – непогашенная задолженность, из-за которой кредиторы подали в суд, нужно решать именно эту проблему.
Мировое соглашение
Один из способов – заключить с кредиторами мировое соглашение. Достичь его можно, договорившись о реструктуризации:
- Напишите официальное письмо в банк или МФО.
- Объясните, что вы заинтересованы в погашении задолженности, но у вас возникли финансовые трудности.
- Приведите подтверждения своих слов (Копию приказа об увольнении, счета за лечение, справку о смерти близкого, свидетельство о рождении нового ребенка и пр.).
- Попросите пересмотреть условия кредитного договора, увеличив срок погашения долга, уменьшив проценты или сократив сумму задолженности.
Если кредитор пойдет на встречу, оформите реструктуризацию в письменном виде. Уведомьте суд, что достигнуто мировое соглашение. Тогда исполнительное производство будет остановлено, все аресты на собственность снимутся.
Если кредитор откажется от реструктуризации, второй выход – взять новый кредит для погашения предыдущего. Это можно сделать в этом же банке или в другом. Существующий банк может отказать в выдаче нового займа по понятным причинам. Важно, чтобы условия нового кредита были более щадящими (большой срок, невысокие проценты), иначе смысла в таком шаге нет. Это только усугубит положение.
Банкротство
Более надежный способ снять арест – подать на банкротство. Происходит это в таком порядке:
- Должник обращается в арбитражный суд.
- Подает заявление на признание финансовой несостоятельности.
- Приводит причины и доказательства своей неплатежеспособности.
- Указывает кредиторов.
- Суд назначает финансового управляющего.
- Тот временно распоряжается всеми счетами должника.
- Финуправляющий находит всех кредиторов, устанавливает точную сумму долга, проверяет сделки за 3 года, выявляет имущество, принадлежащее должнику.
- После формирует конкурсную массу, проводит торги.
- Из полученных средств покрываются долги.
- Если жилье единственное – его не изымают, хоть оно и было арестовано по другому решению суда.
- Арбитражный управляющий составляет отчет о проделанной работе.
- Оставшиеся долги (независимо от их размера) списываются.
- Снимаются все наложенные ранее запреты, ограничения.
После этого можно распоряжаться квартирой или домом как раньше – продавать, дарить, сдавать в аренду. Узнать больше о снятии ареста таким способом можно на бесплатной консультации в нашей юридической компании «Квадрат Курилина».
